Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Doppelhaushälfte Nr. 4
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Gesamtansicht aller Einheiten
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Rückansicht / Parkplätze
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Rückansicht / Parkplätze
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Beispieleinrichtung Dachstudio
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Beispieleinrichtung Wohnbereich

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Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt (Nr.4)

Doppelhaushälfte22119 Hamburg

Icon_Wohnflaeche
134m²

Wohnfläche 

Icon_Grundstueck
310 m²

Grund­stück ca

Icon_Preis
484.775 EUR

Kaufpreis

Grundrisse / Schnitt

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Grundrissvariante EG
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Grundrissvariante OG
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Grundrissvariante DG/Studio
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Schnittzeichnung

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Lageplan

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnstraße in Billstedt  (Nr.4) - Lageplan / Teilungsplan

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Objektdaten

Objekt ID416-4 Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus Adresse 22119 Hamburg Wohnfläche ca. 134 m² Grund­stück 310 m² Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Separate WC 1 Terrassen 1 Befeuerung Gasheizung, Fußbodenheizung Befeuerung Gas / Solar für Brauchwasser Heizungsart Fußbodenheizung EG/OG Grundrissplanung individuelle Planung Teilung ideell - nach WEG Bauweise massiv mit Klinker Keller ohne - optional möglich Ausbaureserve inkl. ausgebautem Staffelgeschoss Kaufpreis 484.775 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Bauprojekt für eine Doppelhaushälfte als Staffelgeschoss in Hamburg-Billstedt. Gebaut wird im nach aktueller EnEV im sog. KfW70-Standard mit 134 qm Wohnfläche.
Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben berücksichtigt.

Im Rahmen der Planung können Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden. Wir beraten Sie dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Die Teilung des Grundstücks erfolgt ideell nach WEG.
Die Planung erfolgt auf Basis des Bebauungsplans "Billstedt 76".
Es handelt sich bei diesem Objekt um die auf dem Lageplan dargestellte Teilfläche mit der Nr. 4.

Der offerierte Anzeigenpreis setzt sich aus dem Haus- und Grundstückspreis sowie den Baunebenkosten zusammen.

Die Maklercourtage liegt bei 27.331,25 €, zzgl. der Grunderwerbsteuer für Hamburg.

Alle weiteren Details können Sie der Baukostenaufstellung aus unserem Exposé entnehmen.

Bei Interesse setzen Sie sich bitte möglichst zeitnah mit uns in Verbindung, um die ggf. noch offenen Fragen klären zu können.

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse
Ausstattung

MASSIVE BAUWEISE UND HÖCHSTE QUALITÄT

Sie planen Ihr Traumhaus gemeinsam und vom Grundriss sehr individuell mit unseren Architekten im Rahmen der baulichen Vorgaben für das hier projektierte Grundstück.
Wir setzen bei Materialien und Ausstattung ausschließlich auf hohe Qualität.

Im genannten Projektpreis u.a. bereits enthalten:

PLANUNG
+ Kompletter Bauantrag, statische Berechnung und Wärmeschutznachweis
+ Basis: aktuelle Energieeinsparverordnung
+ Genehmigungszeichnungen im Maßstab 1 : 100

BAULEITUNG
+ Örtliche Überwachung durch erfahrene Fachkräfte
+ Koordinierung und Kontrolle der auszuführenden Bauleistungen
+ Vertrags-, Qualitäts- und Terminkontrolle
+ Externe, freiwillige Qualitätskontrolle durch den TÜV-Nord

BAUSTELLENEINRICHTUNG
+ Gerüstarbeiten (falls erforderlich)
+ Bereitstellung von Mobiltoiletten
+ Bereitstellung der Bauschuttcontainer
+ Entsorgung des anfallenden Bauschutts

QUALITÄTSSICHERUNG
+ Freiwillige Qualitätsprüfung während der Bauphase
+ Ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten
+ Leistungen durch Handwerksfirmen aus der Region

ERDARBEITEN
+ Abschieben des Mutterbodens
+ Aushub für Fundamente
+ Lagerung zur späteren Verwendung

GRÜNDUNG
+ Frostfreie Gründung
+ Thermobodenplatte mit Streifenfundamenten

AUSSEN- UND INNENWÄNDE
+ Aussenwandkonstruktion aus massivem Mauerziegel 17,50 cm
+ Verblendmauerwerk 11,50 cm (alternativ Außenputz)
+ 140 mm Außendämmung
+ Alle Innenwände aus massivem Mauerziegel, 11,50 - 17,50 cm
+ massive Stahlbetondecke

DACHDECKUNGSARBEITEN
+ Dacheindeckung mit hochwertigen Harzer Pfannen von Braas mit
„Star“-Beschichtung
+ Verschiedene farbliche Dachpfannen stehen zur Auswahl

u.v.m.

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und begrünten Wohngebiet im östlichen Teil von Hamburg. Der Öjendorfer See befindet sich in der Nähe und ist nur wenige Minuten mit Auto entfernt. Das Naturschutzgebiet um den Öjendorfer See herum lädt zum Verweilen und zu herrlichen Spaziergängen ein. In der näheren Umgebung des Objektes befinden sich Kindertagesstätten und alle Schulformen, wodurch diese Lage für Familien sehr attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für größere Einkäufe ist das Billstedtcenter schnell erreicht und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Fachärzten. Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich in der Nähe des Wohngebietes und ist fußläufig zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreicht. Von der nächsten U-Bahnstation Billstedt gelangen Sie innerhalb von 12 Minuten mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Die A24 und die A1 sowie die B5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Vermarktung erfolgt über Engel & Völckers in Barmbek: 
ENGEL & VÖLKERS Hamburg Barmbek Hamburg Südost Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Ansprechpartner: Jan Häsemeyer   Hellbrookstraße 61 D-22305 Hamburg Phone: +49 40 2263051-20 Mobil: +49 1522 7959719 Fax: +49 40 2263051-21 Internet: www.engelvoelkers.com/barmbek

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