Reserviert

Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Teilfläche 2 - Südseite
Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Rückansicht / Nordseite
Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Beispieleinrichtung Wohnbereich
Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Beispieleinrichtung Wohnbereich
Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Beispieleinrichtung Kinderzimmer

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Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 – Fertigstellung 2020/2021

Doppelhaushälfte21033 Hamburg

Icon_Wohnflaeche
122m²

Wohnfläche 

Icon_Grundstueck
356 m²

Grund­stück ca

Icon_Preis
492.850 EUR

Kaufpreis

Grundrisse / Schnitt

Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Grundrissvariante EG
Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Grundrissvariante OG
Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Schnittzeichnung

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Lageplan

Neubauprojekt Bojewiese Teilfläche 3 - Fertigstellung 2020/2021 - Lageplan / Teilungsplan

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Objektdaten

Objekt ID2001-3 Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus Adresse 21033 Hamburg Wohnfläche ca. 122 m² Grund­stück 356 m² Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Separate WC 1 Terrassen 1 Befeuerung Gasheizung, Fußbodenheizung Befeuerung Gas / Solar für Brauchwasser Heizungsart Fußbodenheizung EG/OG Grundrissplanung individuelle Planung Teilung ideell - nach WEG Bauweise massiv mit Klinker Keller ohne - optional möglich Kaufpreis 492.850 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Bauprojekt für eine Doppelhaushälfte als Stadtvilla in Hamburg-Bergedorf, Gemarkung Billwerder. Gebaut wird im nach aktueller EnEV im sog. KfW70-Standard mit 134 qm Wohnfläche.
Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben berücksichtigt.

Im Rahmen der Planung können Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden. Wir beraten Sie dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Die Teilung des Grundstücks erfolgt ideell nach WEG.
Es handelt sich bei diesem Objekt um die auf dem Lageplan dargestellte Teilfläche mit der Nr. 3.

Der offerierte Anzeigenpreis setzt sich aus dem Haus- und Grundstückspreis sowie den Baunebenkosten zusammen.

Die Maklercourtage liegt bei 27.593,75 €, zzgl. der Grunderwerbsteuer für Hamburg.

Alle weiteren Details können Sie der Baukostenaufstellung aus unserem Exposé entnehmen.

Bei Interesse setzen Sie sich bitte möglichst zeitnah mit uns in Verbindung, um die ggf. noch offenen Fragen klären zu können.

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse
Ausstattung

MASSIVE BAUWEISE UND HÖCHSTE QUALITÄT

Sie planen Ihr Traumhaus gemeinsam und vom Grundriss sehr individuell mit unseren Architekten im Rahmen der baulichen Vorgaben für das hier projektierte Grundstück.
Wir setzen bei Materialien und Ausstattung ausschließlich auf hohe Qualität.

Im genannten Projektpreis u.a. bereits enthalten:

PLANUNG
+ Kompletter Bauantrag, statische Berechnung und Wärmeschutznachweis
+ Basis: aktuelle Energieeinsparverordnung
+ Genehmigungszeichnungen im Maßstab 1 : 100

BAULEITUNG
+ Örtliche Überwachung durch erfahrene Fachkräfte
+ Koordinierung und Kontrolle der auszuführenden Bauleistungen
+ Vertrags-, Qualitäts- und Terminkontrolle
+ Externe, freiwillige Qualitätskontrolle durch den TÜV-Nord

BAUSTELLENEINRICHTUNG
+ Gerüstarbeiten (falls erforderlich)
+ Bereitstellung von Mobiltoiletten
+ Bereitstellung der Bauschuttcontainer
+ Entsorgung des anfallenden Bauschutts

QUALITÄTSSICHERUNG
+ Freiwillige Qualitätsprüfung während der Bauphase
+ Ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten
+ Leistungen durch Handwerksfirmen aus der Region

ERDARBEITEN
+ Abschieben des Mutterbodens
+ Aushub für Fundamente
+ Lagerung zur späteren Verwendung

GRÜNDUNG
+ Frostfreie Gründung
+ Thermobodenplatte mit Streifenfundamenten

AUSSEN- UND INNENWÄNDE
+ Aussenwandkonstruktion aus massivem Mauerziegel 17,50 cm
+ Verblendmauerwerk 11,50 cm (alternativ Außenputz)
+ 140 mm Außendämmung
+ Alle Innenwände aus massivem Mauerziegel, 11,50 - 17,50 cm
+ massive Stahlbetondecke

DACHDECKUNGSARBEITEN
+ Dacheindeckung mit hochwertigen Harzer Pfannen von Braas mit
„Star“-Beschichtung
+ Verschiedene farbliche Dachpfannen stehen zur Auswahl

u.v.m.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt im Bezirk Bergedorf im Bereich des Ortsteils Lohbrügge (Billwerder). Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, die als bevorzugt bezeichnet werden kann. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen. Der weitere Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine S-Bahn-Anbindung über die Haltestelle Nettelnburg gegeben. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof sind es mit der S-Bahn nur 14 Minuten und mit dem Auto ca. 20 Minuten. Im angrenzenden Stadtteil Lohbrügge finden Sie alle Schulformen und Kitas sowie Ärzte und Apotheken Auch das Unfallkrankenhaus Boberg ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für darüber hinausgehende Wünsche bietet das Bergedorfer Einkaufscentrum CCB alle Möglichkeiten. Das fast angrenzende Naturschutzgebiet Boberger Niederung bietet sehr gute Naherholungsmöglichkeiten. Insgesamt kann man sich in dieser grünen aber dennoch stadtnahen Lage sehr wohlfühlen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Vermarktung erfolgt über Engel & Völckers in Bergedorf: Engel & Völkers Hamburg Bergedorf Hamburg Südost Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Ansprechpartner: Christian Lüttjohann Mohnhof 19 21029 Hamburg Tel.: +49 40 2263051 0 www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf

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