Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2)
Doppelhaushälfte22159 Hamburg
Wohnfläche
Grundstück ca
Kaufpreis
Grundrisse / Schnitt
Lageplan
Objektdaten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Modernes Bauprojekt für eine Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil im Herzen Wandsbeks, Gemarkung Farmsen. Gebaut wird im nach aktueller EnEV im sog. KfW70-Standard mit 158 qm Wohnfläche.
Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben berücksichtigt.
Im Rahmen der Planung können Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden. Wir beraten Sie dazu gerne im persönlichen Gespräch.
Die Teilung des Grundstücks erfolgt ideell nach WEG.
Die Planung erfolgt auf Basis des Bebauungsplans "Farmsen-Berne 16".
Es handelt sich bei diesem Objekt um die auf dem Lageplan dargestellte Teilfläche mit der Nr. 2.
Der offerierte Anzeigenpreis setzt sich aus dem Haus- und Grundstückspreis zusammen.
Die Baunebenkosten belaufen sich auf ca. 56.550,- € inkl. Abriss, Hausanschlüssen, Pflasterarbeiten etc. und sind im genannten Preis bereits enthalten.
Die Maklercourtage liegt bei 35.182,00 €, zzgl. der Grunderwerbsteuer für Hamburg
.
Alle weiteren Details können Sie der Baukostenaufstellung aus unserem Exposé entnehmen.
Bei Interesse setzen Sie sich bitte möglichst zeitnah mit uns in Verbindung, um die ggf. noch offenen Fragen klären zu können.
Ausstattung / Merkmale
- Separates WC
- Terrasse
MASSIVE BAUWEISE UND HÖCHSTE QUALITÄT
Sie planen Ihr Traumhaus gemeinsam und individuell mit unseren Architekten im Rahmen der baulichen Vorgaben für das hier projektierte Grundstück.
Wir setzen bei Materialien und Ausstattung ausschließlich auf hohe Qualität.
Im genannten Projektpreis u.a. bereits enthalten:
PLANUNG
+ Kompletter Bauantrag, statische Berechnung und Wärmeschutznachweis
+ Basis: aktuelle Energieeinsparverordnung
+ Genehmigungszeichnungen im Maßstab 1 : 100
BAULEITUNG
+ Örtliche Überwachung durch erfahrene Fachkräfte
+ Koordinierung und Kontrolle der auszuführenden Bauleistungen
+ Vertrags-, Qualitäts- und Terminkontrolle
+ Externe, freiwillige Qualitätskontrolle durch den TÜV-Nord
BAUSTELLENEINRICHTUNG
+ Gerüstarbeiten (falls erforderlich)
+ Bereitstellung von Mobiltoiletten
+ Bereitstellung der Bauschuttcontainer
+ Entsorgung des anfallenden Bauschutts
QUALITÄTSSICHERUNG
+ Freiwillige Qualitätsprüfung während der Bauphase
+ Ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten
+ Leistungen durch Handwerksfirmen aus der Region
ERDARBEITEN
+ Abschieben des Mutterbodens
+ Aushub für Fundamente
+ Lagerung zur späteren Verwendung
GRÃœNDUNG
+ Frostfreie Gründung
+ Thermobodenplatte mit Streifenfundamenten
AUSSEN- UND INNENWÄNDE
+ Aussenwandkonstruktion aus massivem Mauerziegel 17,50 cm
+ Verblendmauerwerk 11,50 cm (alternativ Außenputz)
+ 140 mm Außendämmung
+ Alle Innenwände aus massivem Mauerziegel, 11,50 - 17,50 cm
+ massive Stahlbetondecke
DACHDECKUNGSARBEITEN
+ Dacheindeckung mit hochwertigen Harzer Pfannen von Braas mit
„Star“-Beschichtung
+ Verschiedene farbliche Dachpfannen stehen zur Auswahl
u.v.m.
Lage
Zentrale Lage im Herzen von Wandsbek!
Einkaufsmöglichkeiten, Kino, die U-Bahn (U1) sowie verschiedene Schulen sind in naher Umgebung zu finden und auch fußläufig zu erreichen.
Stimmen Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Vermarktung erfolgt über Engel & Völckers in Bergedorf: 
ENGEL & VÖLKERS • Marienthal • Volksdorf • Wellingsbüttel ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH • Hamburg Ansprechpartner: Michael Gross Büroleitung Office Manager  Kielmannseggstraße 65 D-22043 Hamburg 
Phone: +49 - 40 - 370 86 00 00
 Facsimile: +49 - 40 - 370 86 00 20 
Internet: www.engelvoelkers.com/alstertal Mailto:michael.gross@engelvoelkers.com