Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2) - Visualisierung Gartensicht
Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2) - Straßenansicht / Stellplätze - Nordseite

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Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2)

Doppelhaushälfte22159 Hamburg

Icon_Wohnflaeche
158m²

Wohnfläche 

Icon_Grundstueck
472 m²

Grund­stück ca

Icon_Preis
621.170 EUR

Kaufpreis

Grundrisse / Schnitt

Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2) - Grundrissvariante EG
Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2) - Grundrissvariante OG
Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2) - Grundrissvariante DG/Studio
Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2) - Eckerkoppel_63_Bauhaus_Schnitt

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Lageplan

Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz im Herzen von Wandsbek (Nr.2) - Lageplan / Teilungsplan

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Objektdaten

Objekt ID101-2 Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus Adresse 22159 Hamburg Wohnfläche ca. 158 m² Grund­stück 472 m² Zimmer 5 Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Separate WC 1 Terrassen 1 Befeuerung Gasheizung, Fußbodenheizung Umgebung Grundschule: 0.7 km Gymnasium: 2.5 km Befeuerung Gas / Solar für Brauchwasser Heizungsart Fußbodenheizung EG/OG Grundrissplanung individuelle Planung Teilung ideell - nach WEG Bauweise massiv mit Klinker Keller ohne - optional möglich Ausbaureserve inkl. ausgebautem Dachgeschoss Kaufpreis 621.170 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Bauprojekt für eine Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil im Herzen Wandsbeks, Gemarkung Farmsen. Gebaut wird im nach aktueller EnEV im sog. KfW70-Standard mit 158 qm Wohnfläche.
Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben berücksichtigt.

Im Rahmen der Planung können Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden. Wir beraten Sie dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Die Teilung des Grundstücks erfolgt ideell nach WEG.
Die Planung erfolgt auf Basis des Bebauungsplans "Farmsen-Berne 16".
Es handelt sich bei diesem Objekt um die auf dem Lageplan dargestellte Teilfläche mit der Nr. 2.

Der offerierte Anzeigenpreis setzt sich aus dem Haus- und Grundstückspreis zusammen.
Die Baunebenkosten belaufen sich auf ca. 56.550,- € inkl. Abriss, Hausanschlüssen, Pflasterarbeiten etc. und sind im genannten Preis bereits enthalten.
Die Maklercourtage liegt bei 35.182,00 €, zzgl. der Grunderwerbsteuer für Hamburg
.
Alle weiteren Details können Sie der Baukostenaufstellung aus unserem Exposé entnehmen.

Bei Interesse setzen Sie sich bitte möglichst zeitnah mit uns in Verbindung, um die ggf. noch offenen Fragen klären zu können.

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse
Ausstattung

MASSIVE BAUWEISE UND HÖCHSTE QUALITÄT

Sie planen Ihr Traumhaus gemeinsam und individuell mit unseren Architekten im Rahmen der baulichen Vorgaben für das hier projektierte Grundstück.
Wir setzen bei Materialien und Ausstattung ausschließlich auf hohe Qualität.

Im genannten Projektpreis u.a. bereits enthalten:

PLANUNG
+ Kompletter Bauantrag, statische Berechnung und Wärmeschutznachweis
+ Basis: aktuelle Energieeinsparverordnung
+ Genehmigungszeichnungen im Maßstab 1 : 100

BAULEITUNG
+ Örtliche Überwachung durch erfahrene Fachkräfte
+ Koordinierung und Kontrolle der auszuführenden Bauleistungen
+ Vertrags-, Qualitäts- und Terminkontrolle
+ Externe, freiwillige Qualitätskontrolle durch den TÜV-Nord

BAUSTELLENEINRICHTUNG
+ Gerüstarbeiten (falls erforderlich)
+ Bereitstellung von Mobiltoiletten
+ Bereitstellung der Bauschuttcontainer
+ Entsorgung des anfallenden Bauschutts

QUALITÄTSSICHERUNG
+ Freiwillige Qualitätsprüfung während der Bauphase
+ Ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten
+ Leistungen durch Handwerksfirmen aus der Region

ERDARBEITEN
+ Abschieben des Mutterbodens
+ Aushub für Fundamente
+ Lagerung zur späteren Verwendung

GRÜNDUNG
+ Frostfreie Gründung
+ Thermobodenplatte mit Streifenfundamenten

AUSSEN- UND INNENWÄNDE
+ Aussenwandkonstruktion aus massivem Mauerziegel 17,50 cm
+ Verblendmauerwerk 11,50 cm (alternativ Außenputz)
+ 140 mm Außendämmung
+ Alle Innenwände aus massivem Mauerziegel, 11,50 - 17,50 cm
+ massive Stahlbetondecke

DACHDECKUNGSARBEITEN
+ Dacheindeckung mit hochwertigen Harzer Pfannen von Braas mit
„Star“-Beschichtung
+ Verschiedene farbliche Dachpfannen stehen zur Auswahl

u.v.m.

Lage

Zentrale Lage im Herzen von Wandsbek!

Einkaufsmöglichkeiten, Kino, die U-Bahn (U1) sowie verschiedene Schulen sind in naher Umgebung zu finden und auch fußläufig zu erreichen.

Stimmen Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Vermarktung erfolgt über Engel & Völckers in Bergedorf: 
ENGEL & VÖLKERS • Marienthal • Volksdorf • Wellingsbüttel ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH • Hamburg Ansprechpartner: Michael Gross Büroleitung Office Manager   Kielmannseggstraße 65 D-22043 Hamburg 
Phone: +49 - 40 - 370 86 00 00
 Facsimile: +49 - 40 - 370 86 00 20 
Internet: www.engelvoelkers.com/alstertal Mailto:michael.gross@engelvoelkers.com

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